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相信大家買樓都冇辦法一炮過俾曬錢，就算係經過高成數按揭之後，支付首期都唔係一件容易嘅事。正常情況下，如果按揭之後都無法支付首期的話，就要考慮造更高嘅按揭成數，但係一般銀行都物容易批。咁呢種情況可以點做呢？

如上提到，如果無法支付首期，而需要考慮申請追加按揭成數這個舉動就是所謂的二按。銀行一般不提供二按，因此買家一般需要向財務公司或者發展商申請二按貸款，但是儘管是想發展商申請，實質上也是經過發展商向合作的財務公司申請二按貸款，本質上並沒有太大的分別。

二按貸款的好處是因為部分財務公司並不在環聯（TU）體系的管轄範圍以內，因此可以做到財務公司免TU借貸的效果，當然也不是所有財務公司都能做到免TU財務借貸，只有二線財務公司才能做到。

如果通過銀行方面申請二按貸款，就需要經過壓力測試，因此不少買家會通過財務公司進行二按貸款。另外亦因為二線財務公司可以做到免TU貸款，因此部分信貸評級不佳的人士也會更願意選擇二按貸款。

二按貸款有時也被稱為業主貸款，但是事實上兩者是有一定差別的。二按貸款正常情況下需要經過一按銀行同意才能進行，是需要經過抵押物業之後才能申請的貸款，屬於有抵押貸款。而業主貸款通常就需要先擁有物業，然後才能申請的貸款，申請過程中無需抵押，屬於無抵押貸款。從上面的描述，相信不能看出二按貸款與業主貸款是不同種類的貸款方式。