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經常聽到二按三按，但是年輕一代的人可能對他們並不了解，看看這篇文章將有助你很快了解什麼是二按三按。

二按三按都是屬於貸款的不同種類，通常貸款分為兩種情況，其中一種是私人貸款，另外一種則是業主貸款。一般二按和三按都是歸類於業主貸款之內。

貸款，簡單來講，就是借錢。只要向金融機構借錢就可以稱之為貸款，而因為購買物業而產生的貸款就是物業貸款。再進一步如果已經現有一個物業，但是想將現有的物業抵押，然後向金融機構借錢再買樓（或者純粹需要資金周轉），這個動作就稱為業主貸款。

為什麼很少聽到一按呢？一按通常會在買樓繳付首期的時候，買家已經向銀行申請貸款，所以比較少人提及一按。而二按的產生也經常發生，因為物業估價不足或者買家首期不足，就需要產生二按貸款。而三按貸款成效一般不大，所以三按貸款一般比較少人申請。

二按貸款的優劣:

優點：二按貸款在審批上寬鬆

缺點：二按貸款的息率會比一按的息率跟高

二按貸款的提供者:

二按貸款多數由財務公司提供，如果發展商旗下有自己的合作財務公司，則多由合夥的財務公司提供。

二按貸款的申請流程：

根據一般發展商的二按計劃，買家都要在付清樓價餘額日前最少60天，透過書面向財務公司申請第二按揭貸款。屆時需要提供足夠文件證明還款能力，例如財務公司要求下的「信貸報告」、「收入證明」及「銀行紀錄」等。

申請費用:

二按揭貸款法律文件，一般都會由發展商代表律師辦理，但卻需由買方支付相關律師費用及雜費。雖然買方可以選擇自聘律師，但需要自己支付二按律師費及雜費。另外，部份發展商需要買家支付一筆手續費，而相關手續費未必可以退還。

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